안녕하세요 ~ 오늘은 주택 청약을 할 때 가장 중요한 가산점의 기준이라고 할 수 있는주택청약 무주택자와그 기준에 대해 알아보려고 합니다. 청약무주택자기준과 기간, 계산 방법 등을 알아보도록 할게요! 먼저 주택청약무주택자라고 하면 많은 분들이 ‘내 이름으로 되어있는 집이 없기 때문에 나는 무주택자이다!’라고 생각하실겁니다. 이렇게 생각하시는 분들이 정말 많으신데요~ 청약에서 정의하는 무 주택자란 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않을 때를 이야기합니다. 여기서 세대란 신청자, 배우자, 직계존속으로 신청자나 신청자의 배우자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있는 사람, 직계비속으로 신청자나 신청자의 배우자와 세대별 주민등록표에 등재되어 있는 사람 등을 이야기하죠. 이 주택청약무주택자는 청약을 신청할 때 ..

반갑습니다~ 이번 시간에 이야기해볼 내용은 제목에서 보신 것과 같이 바로 상속 부동산 양도소득세에 대한 이야기입니다. 여기에 더해 증여 부동산 양도소득세에 대해서도 같이 정리해보려고 하는데요. 관련 내용 함께 살펴보도록 할게요! 한 가지 사례를 예로 들어 관련 내용 설명해 드리면 보다 더 이해가 쉬우실 것 같은데요~ 부모님 소유로 되어있던 주택이 있는데 부모님이 돌아가시게 되면서 의도치 않게 2개의 주택을 소유하게 되어 다주택자로 되었을 경우가 종종 있답니다. 여기서 상속 부동산 양도소득세를 비과세로 받아 내는 방법과 증여 부동산 양도소득세 다시 말해 양도세와 상속세를 조금이라도 더 줄일 수 있는 방법을 오늘 설명해 드리겠습니다. 여러분이 생각하시는 것보다 일시적인 2주택 비과세 관련 내용이 많은데요. ..

안녕하세요 이웃님들 오늘 전해드릴 소식은 상가 월세 인상률에 대한 이야기입니다. 상가건물 임대차 보호법 개정안이 처리된 이후 꽤나 이슈가 되었던 사안인데요. 코로나로 인해서 자영업자와 소상공인 분들 모두가 힘들어지며, 이러한 개정안이 나오게 되었었죠! 그래서 오늘 상가 월세 인상률이 어떻게 바뀌었고 실제로는 어떤 식으로 적용되는 것인지 알아보고자 합니다. 상가 월세로 걱정 이신 분들은 오늘 이야기 참고해 보시길 바랍니다 그럼 바로 본론으로 들어가 보겠습니다. 법이 개정되어 시행된 이후 반연간은 연체가 발생해도 계약을 해지를 한다거나 갱신거절 사유에 해당하지 않도록 조항을 마련했는데요. 코로나의 여파로 인해 한시적으로 임대료 연체를 이유로 들며 퇴거 조치가 불가능한 상황 속에서 상가 월세 인상률인 5%는 ..

반갑습니다 김나비 입니다. 겨울 날씨가 찾아온 요즘 일교차도 심해지는 것 같은데요. 건강관리 잘하시길 바라면서 이번 포스팅 시작해보겠습니다. 오늘 이야기는 부동산 공급대책과 관련하여 정부에서 상가주택 용도변경을 주거용 도로 바꿔서 민간임대주택으로 공급될 수 있도록 했는데요. 기존의 상가 주택 용도변경은 lh나 한국토지주택공사 sh 등의 공공사업자일 경우에만 가능했답니다. 그러나 정부에서 주택 공급 자체를 늘리기 위해서 민간 사업자에게도 허용을 한 것이죠. 사실상 주거 시설에 필요한 주차장 설치 의무도 면제가 된다고 하는데요. 아마 많은 분들이 관심을 가지고 계시리라 생각됩니다. 정부에서 리모델링에 들어가는 비용 자체도 융자로 지원해주고, 여러 가지 제재를 많이 풀어주고 있기 때문에 상가주택 용도변경이 아..

이제 막 자취를 시작하게 된 대학생, 사회에 첫 발을 디딘 사회초년생이라면 부동산 계약을 할 때 꼭 알아두어야 할 사항들이 몇 가지 있습니다. 전세보증금을 잘 돌려받기 위해서는 미리 전세계약 전입신고, 전세계약 확정일자 등을 잘 알아두셔야 합니다. 이사를 가기 위해, 자취를 시작하기 위해서는 먼저 집을 직접 보러 다니실 겁니다. 그리고 마음에 드는 집을 찾았을 경우 가장 첫 번째로 하셔야 하는 것이 등기부등본을 떼서 확인하시는 건데요. 등기부등본은 등기소, 인터넷 등기소에서 집 주소로 쉽게 열람이 가능하니 확인해보시기 바랍니다. 등기부등본을 보시면 해당 부동산의 소유권은 누구에게 있는지, 근저당설정은 얼마나 되어 있는지, 압류가 된 것은 없는지 등을 꼭 확인하셔야 합니다. 그리고 전세계약 전입신고와 전세..

안녕하세요 반갑습니다^^ 오늘은 빌라 취등록세에 대해서 이야기를 해보려고 합니다. 빌라와 주택 취등록세는 얼마나 내야 하는지 오늘 함께 알아보고 꼼꼼히 체크하셔서 세금을 내야 하는 기간에 잘 맞추시고 가산세가 붙지 않도록 해봅시다! 빌라 취등록세의 경우에는 집, 건물을 취득했을 때 내는 세금을 이야기합니다. 매매, 신축, 교환, 상속, 증여와 같이 돈을 지불하건 하지 않건 부동산을 취득했다면 무조건 내야하는 세금인데요. 어떤 건물을 취득하느냐에 따라 건물에 따라 빌라 취등록세가 달라지게 됩니다. 쉽게 생각해 비싼 건물을 사면 세금이 많이 나가게 되는거 죠. 그 기준은 가격, 용도, 면적에 따라 천차만별로 달라지게 됩니다. 억 이하의 주택일 경우 보통 1%의 취득세를 내게 됩니다. 이때 농어촌특별세, 지방..