생애최초 아파트 취득세 감면, 처음 사도 세금이 남을까요?

생애최초 아파트 취득세 감면, 처음 사도 세금이 남을까요?처음 아파트를 사도 집을 살 때 내는 세금(취득세)은 생애최초 감면 한도를 넘으면 일부가 남을 수 있어요. 「지방세특례제한법」 제36조의3제1항은 감면 요건을 충족한 주택에 유형별로 200만원 또는 300만원 한도를 적용해요. 따라서 처음 집을 산다는 사실과 취득세를 전부 면제받는다는 말은 구분해야 해요. 처음 산다는 것 외에 필요한 조건살 집을 준비하는 모습과 함께 본인 거주 목적이라는 조건을 생각해 볼 수 있어요. 「지방세특례제한법」 제36조의3제1항의 기본 대상은 주택을 취득하는 날을 기준으로 대한민국 국민인 본인과 배우자가 주택을 소유한 사실이 없는 경우예요. 본인은 집을 가진 적이 없어도 배우자에게 소유 이력이 있다면 그 내용을 함께 살펴..

취득세를 일정 비율로 감면받으면 지방교육세도 줄어드나요?

취득세를 일정 비율로 감면받으면 지방교육세도 줄어드나요?취득세를 줄여 주는 비율(감면율)이 정해진 제도가 적용되고, 「지방세법」 제151조제1항제1호다목1)의 계산 대상에 해당하면 취득세와 함께 계산되는 별도의 세금(지방교육세)도 같은 비율로 줄어듭니다. 두 세금에서 각각 줄어드는 금액은 감면받기 전 금액에 따라 달라집니다. 아파트 매수 비용을 정리할 때는 취득세와 지방교육세를 나누어 적어 두는 편이 좋습니다. 각각 감면받기 전 금액에서 출발해야, 줄어드는 돈과 실제로 준비할 돈을 구분할 수 있기 때문입니다. 같은 비율을 각각 적용합니다아파트 매수 예산에서는 취득세와 지방교육세를 나누어 정리합니다. 「지방세법」 제151조제1항제1호다목은 「지방세특례제한법」, 「조세특례제한법」 및 지방세감면 조례에서 취득..

아파트 매매 취득세, 60일 전에 등기하면 언제 내나요?

아파트 매매 취득세, 60일 전에 등기하면 언제 내나요?일반적인 아파트 매매에서 세금상 집을 취득한 것으로 보는 날(취득일)부터 60일 안에 집주인이 바뀐 사실을 공식 장부에 올리는 절차(소유권 이전등기)를 신청한다면, 신청서 접수일까지 집을 취득한 내용을 세금 담당 기관에 알리는 것(신고)과 실제로 세금을 내는 것(납부)을 모두 마쳐야 합니다. 집을 산 데 대해 내는 세금(취득세)의 일반적인 신고·납부기한은 취득일부터 60일 이내이지만, 그 안에 등기를 신청하면 접수일까지 마쳐야 한다는 뜻입니다. 취득일이 확정된 거래를 전제로 한 「지방세법」 제20조제1항·제4항의 기준입니다. 60일과 등기신청일을 함께 보는 이유아파트 매수 비용을 준비할 때는 세금 금액과 낼 날짜를 함께 정리합니다. 취득세 납부 기한..

공동명의 아파트 취득세율, 집 전체 가격으로 판단하나요?

공동명의 아파트 취득세율, 집 전체 가격으로 판단하나요?세율을 높여 매기는 경우(중과)나 세금을 줄여 주는 경우(감면) 등이 없이 기본 세율(표준세율)을 적용하는 공동명의 아파트 매매라면, 세율 구간은 집 전체 가격으로 판단합니다. 집을 사면서 내는 세금인 취득세는 각자가 사들이는 소유 몫(취득지분)의 금액에 그 세율을 곱해 계산합니다. 예를 들어 두 사람이 아파트를 절반씩 산다고 해서 각자의 절반 가격으로 세율까지 고르는 것은 아닙니다. 공동명의 아파트 취득세 계산에서는 ‘몇 %를 적용할지’와 ‘얼마에 그 비율을 곱할지’를 나누어 이해해야 합니다. 이 차이를 놓치면 자신의 지분 금액은 맞게 넣고도 예상 세금을 적게 계산할 수 있습니다. 세율을 고르는 가격과 세금을 계산하는 금액거실과 주방이 이어진 아파..

범어 라클라쎄, 설립인가 신청 전 마지막 조합원 모집 안내

범어 라클라쎄, 설립인가 신청 전 마지막 조합원 모집 안내범어동에서 새 아파트를 알아보고 있다면 입지와 평형, 모집 조건을 함께 비교해 보세요. 범어 라클라쎄는 2026년 12월부터 2027년 2월 사이 조합설립인가 신청을 예정하고 있으며, 이번 모집은 설립인가 신청 전 마지막 조합원 모집입니다. 설립인가 이후에는 신규 조합원 가입이 원칙적으로 제한됩니다. 모집 후 남은 세대는 사업계획승인 이후 일반분양으로 진행될 예정입니다. 가입을 고려하고 있다면 입지와 타입별 조건, 자격 요건과 총비용을 차근차근 확인해 보시기 바랍니다. 범어역·수성구민운동장역을 가까이 범어 라클라쎄는 지하철 2호선 범어역과 3호선 수성구민운동장역이 인접한 더블 역세권으로 소개됩니다. 동대구역 복합환승센터도 가까워 KTX를 비롯한 광..

미분양 아파트 대지 저당권, 말소 승소판결도 확정돼야 하나요?

미분양 아파트 대지 저당권, 말소 승소판결도 확정돼야 하나요?입주자 모집의 해당 예외에서는 땅의 담보 권리를 없애 달라는 소송에서 이긴 판결이 더 이상 보통의 불복절차로 다툴 수 없는 상태(판결 확정)일 필요는 없어요. 「주택공급에 관한 규칙」 제16조제1항제2호에 해당하는 경우의 답이에요. 다만 사업을 시행하는 쪽(사업시행자)은 완공된 주택을 사용할 수 있는지 확인하는 절차(사용검사) 전까지 실제로 해당 권리를 없애야 해요. 미분양 아파트 계약을 앞두고 “소송에서 이겼으니 괜찮다”는 설명을 들었다면, 무엇이 해결됐다는 뜻인지 나눠 볼 필요가 있어요. 법원에서 이긴 것과 땅에 등록된 권리가 실제로 없어진 것은 서로 다른 사실이기 때문이에요. 땅을 소유한 것과 담보를 없앤 것은 달라요아파트가 들어서는 땅의..